BIENVENIDO A MI BLOG DE CONSULTA SOBRE ARQUITECTURA, CONSTRUCCIÓN Y CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS

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¿QUÉ DIFERENCIA HAY ENTRE PROYECTO BÁSICO Y PROYECTO DE EJECUCIÓN?

No todos los tipos de proyecto son iguales Me consulta el propietario de una parcela en la que piensa construir una vivienda unifamiliar. Me indica que ha hablado con un par de arquitectos y cada uno le propone un distinto tipo de proyecto a redactar. Me dice que el primer arquitecto le habla de hacer […]

¿QUÉ ES Y QUIÉNES FIRMAN EL ACTA DE REPLANTEO?

Lo primero que hay que hacer al comenzar una obra Me consulta el promotor de una vivienda unifamiliar para uso propio: Me dice que están a punto de empezar la obra y me han dicho que lo primero que tenemos que hacer es firmar obligatoriamente un documento llamado Acta de Replanteo. Dudas sobre lo que […]

¿CUÁNTO CUESTA UNA LICENCIA DE OBRA?

La licencia municipal de obra Me consulta el propietario de una parcela en la que piensa construir un chalet para destinarlo a su residencia familiar. Me muestra una hoja de excel donde va enumerando los posibles gastos que va a tener que afrontar. En ella, me muestra en blanco lo referente al pago al ayuntamiento […]

¿EN QUÉ OBRAS HAY QUE HACER ESTUDIO BÁSICO O ESTUDIO (completo) DE SEGURIDAD Y SALUD?

La seguridad en las obras de construcción Me consulta un joven arquitecto. Me indica ilusionado que le han encargado su primer proyecto y reconoce su falta de experiencia en la parte burocrática del trabajo profesional. Me reconoce que domina la teoría pero hay muchos aspectos prácticos que no se aprenden en las Escuelas de Arquitectura. […]

¿CÓMO SE HACE EL CUADRO DE SUPERFICIES PARA ASIGNAR LAS CUOTAS O COEFICIENTES EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?

Una cosa es hacer el cuadro de superficies y otra cosa es asignar los coeficientes Me consulta un arquitecto que tiene que calcular el cuadro de superficies de una promoción. Este arquitecto está proyectando un edificio de veinte viviendas, en el que hay tres tipos de viviendas de diferentes tamaños. Su cliente le ha encargado […]

¿EN QUÉ EDIFICIOS ES OBLIGATORIO HACER UN PROYECTO DE INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIÓN?

Hay cosas que no se enseñan en la Universidad Hablando con un joven arquitecto sobre el contenido de los proyectos, surge una consulta. Me dice que hay cuestiones de tipo práctico que no se enseñan en las asignaturas de la carrera de Arquitectura. Se está enfrentando a su primer proyecto. Le han encargado hacer una […]

¿CÓMO SE HACE EL CERTIFICADO DE ARQUITECTO PARA UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA?

Una cosa es tener la escritura de propiedad de un terreno y otra cosa es tener la escritura de propiedad del edificio que se ha construido sobre ella Me consulta el autopromotor de una vivienda unifamiliar ya construida, que al ir a hacer la declaración de obra nueva, el notario le ha pedido un certificado […]

¿AL CABO DE CUÁNTO TIEMPO CADUCAN LOS PROYECTOS Y LAS LICENCIAS DE OBRA?

Una parcela sin edificar comprada de segunda mano Me consulta el nuevo propietario de una parcela situada en una urbanización de viviendas unifamiliares. Según me cuenta, se trata de una parcela sin edificar que ha comprado de segunda mano. Al parecer, el anterior propietario de la parcela contrató hace seis años a un Arquitecto para […]

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