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En base a las tareas que realiza establecemos los acuerdos con el Arquitecto de la Casa Tras enumerar las tareas profesionales a realizar por el Arquitecto de la Casa en los edificios de más de 20 años de antigüedad, paso a establecer los compromisos contractuales a acordar con la Comunidad de Propietarios del edificio. Condiciones […]

Si no existiera la lluvia, no harían falta las albardillas Cuando se trata de proteger algo, no vale hacerlo de modo incompleto. O se protege del todo o no se protege. Nadie se puede conformar con que esté protegido casi del todo. Si algo está casi protegido, no está protegido. De que sirve proteger un […]

Para peritar un edificio no basta con saber de edificios Durante mi intervención en un curso sobre “El ejercicio de la actividad pericial de los arquitectos”, un alumno me pidió que le dijera cuáles eran desde mi punto de vista, las condiciones que debía reunir un Dictamen Pericial para hacerlo acorde con la finalidad que […]

Puede haber elementos constructivos compartidos por dos comunidades de propietarios La situación que planeo en este post es más frecuente de lo que parece. Supongamos un edificio normal con uso de vivienda en las plantas sobre rasante y uso de garaje en las plantas bajo rasante. He conocido casos en que en edificios como el […]

Cuando entras en un edificio, tienes que saber salir de él El uso seguro de los edificios implica saber salir de ellos en caso de emergencia. Y esta evacuación debemos de hacerla siempre del modo más rápido y directo posible. Clasificación de los edificios en función de nuestra familiaridad con ellos Para cualquiera de nosotros […]

Lo primero que hay que hacer al comenzar una obra Me consulta el promotor de una vivienda unifamiliar para uso propio: Me dice que están a punto de empezar la obra y me han dicho que lo primero que tenemos que hacer es firmar obligatoriamente un documento llamado Acta de Replanteo. Dudas sobre lo que […]

¿Qué es una peritación judicial sobre edificios? Una peritación judicial sobre edificios (llamada también informe pericial o dictamen pericial) es un documento donde se expresan las conclusiones que un Arquitecto o Aparejador, emite sobre cualquiera de las materias de su competencia profesional, deducidas del análisis de los datos obtenidos del reconocimiento de un edificio y […]

Si la ITE es desfavorable habrá obras de subsanación y si es favorable no las habrá Me consulta el presidente de una Comunidad de Propietarios, en cuyo edificio se ha realizado recientemente la ITE con un resultado desfavorable. Me dice que después de hacer la ITE desfavorable, han conocido a un nuevo arquitecto que parece […]