“Si cuando compro un coche me dan dos cuadernillos (uno para saber para qué sirve cada cosa y otro para hacer el mantenimiento), ¿por qué al comprar una casa no hacen lo mismo?“ Esta pregunta se la podrían hacer muchos ciudadanos y estoy seguro que pensarán que en los edificios, tales documentos no existen. Hay […]
Matilde posee en proindiviso un edificio situado en el Ensanche de su ciudad Cualquier edificio de los existentes en los barrios del Ensanche de nuestras ciudades necesita una conservación continuada. Todos los edificios con independencia de su antigüedad o de su tipología, requieren ser conservados. Y si los edificios no se conservan solos, la gestión de […]
La licencia municipal de obra Me consulta el propietario de una parcela en la que piensa construir un chalet para destinarlo a su residencia familiar. Me muestra una hoja de excel donde va enumerando los posibles gastos que va a tener que afrontar. En ella, me muestra en blanco lo referente al pago al ayuntamiento […]
La falta de mentalización sobre la conservación de los edificios Llevo muchos años desarrollando mi trabajo entre edificios. Y los últimos años, exclusivamente en edificios construidos y habitados. Como perito judicial, he tenido que recorrerme muchos edificios de arriba abajo y de abajo a arriba, con el fin de analizar y dictaminar sobre infinidad de […]
Los edificios están sujetos a situaciones de emergencia En varios coloquios en los que he intervenido, se ha planteado el tema de la seguridad en los edificios. No podemos olvidar que los edificios están sujetos a la acción imprevisible de los agentes atmosféricos y a las consecuencias de incidentes o accidentes producidos por el hombre […]
La realidad de nuestros edificios siempre se puede superar a peor Otro caso real. Como Arquitecto Perito tuve que realizar un dictamen pericial relativo al estado constructivo de un conjunto residencial situado en un municipio de la periferia de Madrid, cuyas viviendas habían sido recientemente entregadas a sus propietarios. Durante la inspección del Conjunto Residencial […]
Antes de hablar de contratos hay que conocer el trabajo a realizar Una vez clasificados los edificios en tres grandes grupos en función de su antigüedad de construcción, inicio hoy una serie de 6 posts donde voy a exponer para cada grupo, tanto las tareas a desarrollar por un Arquitecto de la Casa como los […]
Los ciudadanos tienen dudas sobre algunos aspectos de la ITE Me consulta, con evidente preocupación, el propietario de un edificio de viviendas situado en un municipio donde se acaba de implantar la Inspección Técnica de Edificios. Me cuenta que en los años 70, fue el promotor de un edificio de 4 viviendas donde en cada […]
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