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EL CASO DEL RITI “IRRITIANTE”

La realidad de nuestros edificios siempre se puede superar a peor Otro caso real. Como Arquitecto Perito tuve que realizar un dictamen pericial relativo al estado constructivo de un conjunto residencial situado en un municipio de la periferia de Madrid, cuyas viviendas habían sido recientemente entregadas a sus propietarios. Durante la inspección del Conjunto Residencial […]

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EL CASO DE LA CUBIERTA QUE NO TENÍA ROMPEOLAS

Los rompeolas no sólo son necesarios en los puertos El agua nunca engaña. Siempre va en la dirección que le marca la ley de la gravedad. Y cuando tiene un obstáculo lateral, o rebota en él o se infiltra por él. Hasta adonde podrían llegar las olas del mar si no se hubieran inventado los […]

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EL CASO DEL COCINERO INFILTRADO

La extraña sensación de tener la cocina del vecino dentro de la mía A lo largo de mi ejercicio profesional, me han llegado consultas de muchos usuarios de edificios que se quejaban de que a través de las rejillas de ventilación de sus cocinas, les llegaban olores de alimentos que ellos no estaban cocinando. Me […]

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LAS JUNTAS EN LOS EDIFICIOS (podcast)

“Siempre que empieza a llover, el agua me entra por las esquinas de las ventanas de mi casa. He comprobado que la ventana cierra bien. Entonces, ¿por dónde entra?“ Esta es la queja que nos traslada el propietario de una vivienda que sufre filtraciones de agua de lluvia por las juntas de los elementos constructivos que […]

EL QUÉ, QUIÉN, CÓMO, DÓNDE Y CUÁNDO DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)

¿Qué es la ITE? La ITE son las siglas de Inspección Técnica de Edificios. Del mismo que los ciudadanos nos hacemos revisiones médicas, los edificios también requieren controles periódicos para conocer su estado de conservación y su seguridad constructiva. ¿Qué norma regula la ITE? La ITE es la peritación de un edificio con fines administrativos […]

¿CÓMO SE HACE EL CERTIFICADO DE ARQUITECTO PARA UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA?

Una cosa es tener la escritura de propiedad de un terreno y otra cosa es tener la escritura de propiedad del edificio que se ha construido sobre ella Me consulta el autopromotor de una vivienda unifamiliar ya construida, que al ir a hacer la declaración de obra nueva, el notario le ha pedido un certificado […]

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EL CÁLCULO DE LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS (podcast)

“Suceso ocurrido en un garaje. Un coche dentro del aparcamiento embiste contra una pared lateral y la rompe, cayendo a un paso situado dos plantas más abajo“ Esta noticia publicada en la prensa, sirve para iniciar el tema de esta semana en la sección “El técnico de cabecera” del programa de radio “Construcción para todos” que dirige […]

¿CÓMO SE HACE EL CUADRO DE SUPERFICIES PARA ASIGNAR LAS CUOTAS O COEFICIENTES EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?

Una cosa es hacer el cuadro de superficies y otra cosa es asignar los coeficientes Me consulta un arquitecto que tiene que calcular el cuadro de superficies de una promoción. Este arquitecto está proyectando un edificio de veinte viviendas, en el que hay tres tipos de viviendas de diferentes tamaños. Su cliente le ha encargado […]

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