LIBRO “REFORMA TU VIVIENDA SIN PROBLEMAS”
Un libro para solucionar un problema muy habitual
A nuestro alrededor vemos todos los días signos evidentes de muchas obras de reforma. Basta fijarse en los contenedores o los sacos de escombros que pueblan nuestras calles para apreciar la magnitud de reformas que promueven los ciudadanos.
Pero la realidad es que en muchos casos los promotores de estas obras optan por abordar la reforma sin unos conocimientos mínimos sobre el mundo de la construcción.
La marcha de una obra es algo muy complejo y no se puede plantear nunca como un trabajo de improvisado bricolaje constructivo.
El promotor de una obra de reforma, al no ser profesional de la construcción, siempre pecará de inexperiencia al tomar las decisiones técnicas que lleva consigo el desarrollo de la obra.
Todos conocemos casos de desagradables situaciones que han sufrido nuestros amigos o familiares al llevar a cabo una reforma de su casa.
Por mi profesión de arquitecto, han sido muchas las ocasiones que he tenido que acudir al rescate de honrados ciudadanos inmersos en inconvenientes relacionados con las obras de reforma.
Unas veces eran retrasos en la ejecución, otras veces eran sobrecostes o gastos imprevistos. Y todo podía haberse evitado.
Y con ese fin os presento este libro.
Para convertir una simple vivienda en “TU CASA” tienes que anticiparte a los inconvenientes que pueden surgir
Es evidente de que es tiempo de reformas. Tras el confinamiento, los ciudadanos han comprendido que las viviendas tienen más importancia de lo que antes pensaban.
Tu vivienda tiene que ser “TU CASA” y responder a tu modo de vida, a tus gustos y a tus costumbres
Puede ser que hayas comprado una vivienda de segunda mano. Necesitas reformarla para que la casa que antes era de otro se convierta en “TU CASA” y se adapte a tus necesidades.
O tal vez, llevas viviendo muchos años en la misma vivienda y te das cuenta de que hay cosas que va siendo hora de decidirte a cambiarlas. La casa que tanto te gustaba cuando la compraste, necesitas reformarla para que vuelva a ser “TU CASA”.
Tu casa se ha quedado vieja y requiere instalaciones más eficientes desde el punto de vista energético. Si te decides a hacerlo, sabes que conseguirás un importante ahorro en el gasto de energía.
Y también, reconócelo, estás cansado de ver la misma cenefa de los azulejos, la misma textura del veteado de las puertas o el brillo deslucido de la grifería de los cuartos de baño. O tal vez necesitas un espacio donde puedas trabajar con comodidad.
Sólo necesitas una pequeña ayuda para no caer en problemas derivados de tu inexperiencia y de los inconvenientes que puedan surgir.
Te ofrezco mi experiencia para que puedas anticiparte a ellos y puedas disfrutar en el tiempo posible de “TU CASA” con la misma ilusión con que ahora te lanzas a iniciar la reforma.
Índice de los capítulos y subcapítulos que desarrolla el libro
Para conocer el contenido que desarrolla el libro, te enumero los temas que desarrollo a lo largo de sus capítulos y subcapítulos.
Capítulo 1.- ¿Por qué necesitas reformar tu vivienda?
- Las casas no son como los coches
- Tu casa ha de ser “tu casa” y responder a tus necesidades
- La casa que era de otro necesitas reformarla para que sea “tu casa”
- La casa que antes fue “tu casa” necesitas reformarla para que vuelva a serlo
- De acuerdo, hago la reforma pero por dónde empiezo
- Es normal que estés lleno de dudas
Capítulo 2.- ¿Cuál es el objetivo de tu reforma?
- Una reforma no la puedes dejar a la improvisación
- Con las casas también hay modas
- Cuidado con el tamaño de los espacios que a veces engaña
- No compres nuevo mobiliario hasta terminar la reforma
- Ten previsión de futuro
Capítulo 3.- ¿Qué tipo de reforma vas a hacer?
- Clases de obras de reforma por su magnitud
- Obras de reforma integral
- Obras de reforma puntual
- Clases de obras de reforma por su planteamiento
- Obras de reforma de vivienda con destino a su propietario y familia
- Resto de obras de reforma
Capítulo 4.- ¿Quiénes intervienen en una obra de reforma?
- El propietario
- El reformista
- Los oficios
- El director de obra
Capítulo 5.- ¿Cuál va a ser la interrelación entre los que intervienen en la reforma?
- Cuando el propietario además de propietario hace de reformista y de director de obra
- Cuando el propietario contrata a un reformista que lleva además la dirección de obra
- Cuando el propietario se limita a ser propietario y contrata a un reformista y a un director de obra
- Encargarte tú de los materiales no siempre es un acierto
Capítulo 6.- ¿Has pensado en la sostenibilidad y la eficiencia?
- La sostenibilidad y la eficiencia son las palabras del siglo XXI
- La sostenibilidad aplicada a las obras de reforma en los edificios
- La eficiencia energética aplicada a las obras de reforma en los edificios
- Comparemos los gastos de hacer una reforma sostenible o una reforma convencional
Capítulo 7.- ¿Cuánto dinero te quieres gastar?
- Ten claro el dinero que tienes y lo que puedes financiar
- Reserva una cantidad para cubrir posibles imprevistos
- Sobre todo, no descubras la cantidad máxima que te puedes gastar
- Cuenta con un posible plan alternativo
Capítulo 8.- ¿Para cuándo quieres la obra terminada?
- Las obras se sabe cuándo empiezan, pero…
- El efecto dominó
- Nunca estés pillado por fijar una fecha exacta de terminación de la reforma
- Cuenta con un plazo de ejecución abierto a posibles retrasos
- Penalización por incumplimiento del plazo de ejecución
Capítulo 9.- ¿Cuentas con un director de obra de tu confianza?
- Cuando el director de obra es un técnico de tu confianza, tienes ventaja
- Si el director de obra es el reformista, no es tu técnico de confianza
- La contratación de un director de obra de tu confianza
Capítulo 10.- ¿Has solicitado la licencia en el ayuntamiento?
- La reforma no la puedes hacer sin contar antes con el ayuntamiento
- La documentación necesaria para solicitar una licencia de obra menor
- El importe a pagar por una licencia de obra menor
- Las condiciones de concesión de una licencia de obra menor
Capítulo 11.- ¿Tienes derecho a alguna ayuda, subvención o financiación?
- Concepto de ayuda o subvención
- Concepto de ayuda a la financiación
- Los planes renove
- Ten cuidado porque los cupos anuales se agotan
- Los fondos europeos
- Ahora te toca a ti informarte
Capítulo 12.- ¿Sabes cómo anticiparte a las malas experiencias con las reformas?
- Tienes que saber distinguir al buen reformista
- La universidad de Wordcanon
- Antes de solicitar un presupuesto, conoce al reformista cara a cara
- Antes de solicitar un presupuesto, pide referencias
- Desconfía del que se apunta a hacer la reforma esté donde esté
- La picaresca de presupuestar caro las primeras fases de la obra
- La picaresca de esconder unidades de obra en el presupuesto
- La picaresca de los presupuestos sin especificar la calidad de los materiales
- La picaresca del “ya que…”
- La picaresca de emplear personal sin dar de alta
- La picaresca de proponerte que pagues sin IVA
Capítulo 13.- ¿A quién vas a contratar para hacer la reforma?
- La elección de reformista
- La tranquilidad de tener un reformista con seguro
- Pide al menos tres presupuestos
- Entérate de lo que es un presupuesto de ejecución material
- Entérate de lo que es un presupuesto de contrata
- Hay dos maneras de cerrar los precios
- Presupuesto con precios cerrados para cada unidad de obra
- Presupuesto con precio total cerrado
- Los requisitos de un presupuesto bien hecho
- La aceptación del presupuesto
- Anexos al contrato por modificaciones de la obra prevista
- El contenido del contrato de reforma
- La razón de ser de la entrega de una cantidad a cuenta
- La forma de pago de una reforma normal
- La forma de pago de una reforma puntual o de escasa entidad
- Que no te apliquen mal el IVA
Capítulo 14.- ¿Cumples con la normativa de seguridad?
- La seguridad en las obras de reforma
- Los trámites relacionados con la seguridad de las obras de reforma
- Caso 1: La gestión de la seguridad en las reformas de vivienda con destino a su propietario y familia a realizar con autónomos
- Caso 2: La gestión de la seguridad en las reformas de vivienda con destino a su propietario y familia a realizar con autónomos y empresas
- Caso 3: La gestión de la seguridad en las reformas de vivienda con destino a su propietario y familia a realizar con una empresa reformista
- Caso 4: La gestión de la seguridad en el resto de obras de reforma
- Mi decálogo de la seguridad en las obras de reforma
Capítulo 15.- ¿Has pensado en tus vecinos?
- Cuando se hace una reforma siempre hay alguien cerca
- El problema de los ruidos
- El problema de la limpieza de aceras y accesos
- El caso particular de la reforma ubicada en un edificio de propiedad horizontal
- Elementos comunes relativos a la estructura accesibles desde espacios privativos
- Elementos comunes relativos a las fachadas accesibles desde espacios privativos
- Elementos comunes relativos a la cubierta accesibles desde espacios privativos
- Elementos comunes relativos a las instalaciones generales accesibles desde espacios privativos
- Recomendaciones complementarias en el caso de obras en edificios de propiedad horizontal
Capítulo 16.- ¿Sabes cómo atender la marcha de la obra?
- El comienzo de la ejecución de la reforma
- El ritmo de la obra
- Tu presencia continuada es necesaria
- Visitas conjuntas para el seguimiento de la obra
- Las certificaciones de obra
- Los cambios durante la ejecución de la obra
Capítulo 17.- ¿Qué tienes que hacer al terminar la reforma?
- Al terminar la reforma, muchas cosas quedan ocultas
- La documentación de la obra realmente ejecutada
- Las pruebas de funcionamiento de las instalaciones
- El acta de recepción de la obra
- El caso particular de las reformas con proyecto técnico
- El caso particular de las reformas con mejora de la eficiencia energética
- El caso particular de las reformas con variación de la superficie construida
Capítulo 18.- ¿Qué plazos de garantía tiene la reforma?
- Responsabilidad de los agentes intervinientes en una obra de reforma
- Vicios o defectos con origen en la cimentación o la estructura del edificio
- Vicios o defectos con origen en los elementos constructivos o las instalaciones
- Vicios o defectos con origen en los elementos de terminación y acabados
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Muy interesante!
Gracias, Miriam.
Deseo que que te sea útil.