7ª ¿POR QUÉ EN LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES NO HAY TÉCNICO CONSERVADOR? (siete cuestiones sobre la ITE)

Vídeo nº 7

La séptima cuestión se plantea desde la observación de que los edificios residenciales de propiedad privada carecen de Técnico Conservador, algo que no ocurre con otros edificios privados y todos los edificios públicos.

La figura del Técnico Conservador en los edificios residenciales de propiedad privada supone cuatro grandes ventajas para las Comunidades de Propietarios.

Este es el contenido del vídeo:

• Dentro de las políticas de mantenimiento de los edificios, hay una observación que conviene resaltar.
• Todos los edificios públicos tienen un Técnico Conservador.
• Por ejemplo: los edificios ministeriales, autonómicos y municipales, los edificios sanitarios o los edificios docentes.
• Todos ellos cuentan con un Técnico Conservador con titulación de Arquitecto o Arquitecto Técnico.
• Entre sus funciones está el conocer el día a día del edificio y tomar las decisiones oportunas en pro de la buena conservación del mismo.
• Pero no sólo ocurre en los edificios públicos. En algunos edificios privados, también.
• Por ejemplo, las cadenas de hoteles, las gasolineras, los bancos, sea cual sea su marca, las residencias privadas, los colegios privados etc, cuentan también con un Técnico Conservador.
• Sin embargo, la gran mayoría de edificios de este país, como son los edificios residenciales privados, no poseen la figura del Técnico Conservador.
• La labor de mentalización que debería hacerse desde las administraciones, debería hacer hincapié en las ventajas de contar con un Técnico Conservador.
• Para mí, la figura del Técnico Conservador en los edificios residenciales privados supone 4 ventajas:
  • Contar con un asesoramiento continuado por un profesional capacitado.
  • Poder prevenir y detectar cualquier lesión constructiva al manifestarse por lo que sólo habría daños leves y la reparación sería barata.
  • Expresar su opinión para que cualquier actuación puntual en el edificio siempre fuera en consonancia con las características constructivas del mismo.
  • Convertir la ITE en algo rutinario cuando corresponda pasarla, porque el edificio estaría sometido a una “ITE continuada y permanente” que le realiza día a día, su Técnico Conservador.

Estoy convencido de el estado de conservación de los edificios de viviendas sería mucho mejor si contaran con un Arquitecto Conservador.