4ª ¿QUÉ ZONAS DEL EDIFICIO SON DETERMINANTES AL HACER UNA ITE? (siete cuestiones sobre la ITE)

Vídeo n º4

La cuarta cuestión plantea la paradoja de como el mantenimiento que los ciudadanos se aplican a sí mismos o a ciertos objetos o máquinas de su propiedad, no lo aplican de igual modo a los edificios a pesar de que éstos son su mayor bien patrimonial.

Y dentro de los edificios, son los elementos comunes los que sufren una menor inversión en mantenimiento.

Es por ello que la inspección al detalle de los elementos comunes es determinante al dictaminar la favorabilidad o desfavorabilidad de la ITE de un edificio y esta circunstancia incluso adquiere mayor importancia en los elementos comunes que tienen un menor grado de utilización.

Este es el contenido del vídeo:

• Es evidente que los ciudadanos cuidamos nuestro coche, nuestra ropa o nuestra propia imagen.
• Aplicamos a nosotros y a nuestras pertenencias lo que se conoce como un mantenimiento continuado.
• Los edificios no se cuidan de la misma manera y los ciudadanos no les aplican el mismo concepto de mantenimiento.
• Y es paradójico siendo los edificios el elemento patrimonial más importante de los ciudadanos.
• La pista que nos informa del mantenimiento de un edifico está en sus zonas comunes.
• Como ya hemos dicho en otro vídeo, los elementos comunes por ser de todos, no son de nadie.
• La inversión en mantenimiento en los elementos comunes es siempre menor que en los elementos privativos.
• A pesar de que algún elemento común como el garaje sea utilizado todos los días por muchos propietarios.
• Pero como el garaje no es el lugar de residencia de ninguno de ellos, nadie actúa.
• Si esto pasa con las zonas comunes utilizadas diariamente, la situación será mucho más grave en las zonas comunes que no se utilizan habitualmente.
• Por ejemplo, las antiguas porterías hoy fuera de uso o los cuartos comunitarios obsoletos y olvidados.