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No todos los presupuestos de obra incluyen los mismos conceptos

Muchos ciudadanos incurren en lamentables equivocaciones al contratar una obra porque por desconocimiento, comparan presupuestos aparentemente similares, pero que en realidad no incluyen los mismos conceptos.

De este modo, la oferta que aparenta ser la más barata, luego resulta ser mucho más elevada.

Por ello, creo que es importante ayudar a las personas que son profanas en asuntos de construcción, pero que en un momento determinado tienen que comparar varios presupuestos para elegir con quién contratan una obra.

Todos deben saber que el importe de los trabajos a realizar en una obra de construcción, cualquiera que sea su magnitud, se puede expresar de modo escalonado a tres niveles sucesivos:

  • Presupuesto de Ejecución Material
  • Presupuesto de Contrata
  • Presupuesto Total

 

¿Qué se incluye en un Presupuesto de Ejecución Material?

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es el importe del coste de los materiales y de la mano de obra, necesarios para la ejecución de una obra.

Se calcula multiplicando la medición de una unidad de obra por el precio unitario de ella.

Pongamos un ejemplo. Si hay que hacer un tabique de ladrillo de 6 metros de largo por 3 metros de alto en donde hay dos puertas de 1 metro de ancho por 2 metros de alto, la medición de esa unidad de obra es el total de superficie de 18 metros cuadrados menos los dos espacios de 2 metros cuadrados de cada una de las puertas. La medición resultante, una vez deducidas las puertas, es de 18 – 2 – 2 = 14 metros cuadrados.

El precio unitario de esta unidad de obra varía en función del material con el que se vaya a realizar el tabique y del tiempo que la mano de obra dedica a su ejecución. Así el precio unitario por metro cuadrado de este tabique puede ser de 18 €/m2 si se realiza con ladrillo hueco doble, de 17 €/m2 si se realiza con ladrillo hueco sencillo o de 16 €/m2 si se realiza con rasillón cerámico.

Supongamos que este tabique se va a realizar con ladrillo hueco sencillo, entonces el coste de ejecución material (materiales más operarios) es de 14 m2 por 17 €/m2 igual a 238 €.

Una vez tenemos calculadas todas las unidades de obra necesarias para realizar la obra prevista, se agrupan por capítulos. Se denomina capítulo a cada grupo homogéneo de unidades de obra. Habitualmente los capítulos se organizan en función de los oficios que van a intervenir en la obra, siguiendo un orden correlativo al proceso de la obra en su conjunto.

El número de capítulos varía en cada presupuesto y está en función de la complejidad de la obra. A continuación tienes un modelo correspondiente a una obra con un total de 20 capítulos. El ejemplo antes citado del tabique de 14 m2 va incluido lógicamente dentro del capítulo V de Albañilería.

presupuesto_ejecucion_material

¿Qué se incluye en un Presupuesto de Contrata?

El Presupuesto de Contrata (PC) es el importe que cobra el contratista de la obra. De este modo, al valor de los materiales y de mano de obra, se le añade la parte proporcional de los gastos generales y del beneficio económico o beneficio industrial que el constructor espera obtener de la obra.

Los gastos generales del constructor son todos aquéllos que no se corresponden directamente con cada obra concreta. Su índole es muy variada y entre ellos se encuentran los relativos a la oficina donde se encuentra la sede de la empresa o de sus delegaciones, el personal administrativo adscrito a ellas y los vehículos que la empresa posea para atender las distintas obras que acomete de modo simultáneo. Por lógica empresarial, aunque cada empresa tenga distintos gastos generales, siempre guardan una cierta proporcionalidad con el volumen de obra que es capaz de ejecutar.

En las obras privadas, los porcentajes a aplicar para los gastos generales y para el beneficio industrial, no están fijados por ninguna normativa.

Sin embargo, en la práctica la costumbre es emplear los mismos porcentajes que se emplean en la contratación de obras oficiales, que son el 13% en concepto de gastos generales y el 6% en concepto de beneficio industrial.

Por tanto, un Presupuesto de Contrata obtenido a partir del Presupuesto de Ejecución Material anterior, se calcula así:

presupuesto_contrata

¿Qué se incluye en un Presupuesto Total?

El Presupuesto Total (PT) es el importe total de lo que le cuesta al promotor realizar la obra, tras sumar al Presupuesto de Contrata, los demás gastos necesarios para su materialización y que pueden depender de la magnitud de la obra:

  • El tipo vigente del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que se aplica en todos los actos sujetos al mismo como son los pagos al constructor, al arquitecto, al arquitecto técnico y al coordinador de seguridad
  • Los honorarios del arquitecto que asume las funciones de Proyectista y Director de Obra.
  • Los honorarios del arquitecto técnico que asume las funciones de Director de la Ejecución de la Obra.
  • Los honorarios del técnico competente, encargado de redactar el  Estudio de Seguridad y Salud previo a la obra y asumir la Coordinación de Seguridad durante la ejecución de la misma.
  • El pago de la tasa y/o impuesto conocido como Licencia de Obra, de acuerdo con la normativa vigente en el municipio donde se va a ejecutar la obra.

Por tanto, un Presupuesto Total obtenido a partir del Presupuesto de Contrata, va desglosado así:

presupuesto_total

Importante conclusión

He utilizado un ejemplo con números redondos para demostrar con más facilidad que si un promotor no versado en temas de construcción, compara un Presupuesto de Ejecución Material y un Presupuesto total relativos a la misma obra, se puede encontrar con un error (dividiendo 1.669.000 entre 1.000.000) que supone nada menos que el 66,90% de diferencia entre ambos.

Nota: Las cantidades expresadas y los porcentajes aplicados son meramente orientativos.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
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Comments
  • Juan Millán
    Responder

    Muchas gracias, Luis, excelente información.
    Un abrazo,
    Juan Millán López

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