In DIVULGACIÓN, en Vídeo

La sexta cuestión plantea la falta de políticas de mantenimiento de las tres administraciones: la central, las autonómicas y las locales.

Los propietarios de los edificios, al no estar concienciados sobre la importancia de invertir en mantenimiento, entienden la ITE como un mero trámite y tratan de pasarla con el menor gasto posible.

Por ello en lugar de elegir al técnico más capacitado, eligen siempre al que les hace la ITE más barata.

Esquema del contenido del vídeo:

  • La conservación de los edificios parte de dos premisas:
    • Los edificios no son eternos
    • Los edificios no se conservan solos
  • Si los propietarios de los edificios invierten en mantenimiento, ello redundará en un ahorro posterior.
  • Valga el símil por el cual, un coche al que se le realiza un correcto mantenimiento, tiene más valor en el mercado.
  • Es evidente que una lesión constructiva detectada a tiempo, sólo produce un daño leve y el coste de su reparación es barato.
  • Si la misma lesión constructiva no es detectada a tiempo, producirá un daño más grave y el coste de su reparación será más alto.
  • Al no potenciarse las políticas a favor del mantenimiento, los propietarios no son conscientes de la importancia de invertir en un mantenimiento continuado de los edificios.
  • Invertir en mantenimiento supone detectar deficiencias a tiempo y por tanto, ahorro.
  • Una consecuencia de ello es que la ITE es entendida por los propietarios como un mero trámite.
  • Como los propietarios no le dan a la ITE la importancia que tiene, no eligen el técnico inspector más capacitado sino al que le propone el presupuesto más barato.
  • Al final quiénes marcan el tipo y el alcance de las inspecciones que requiere cada edificio no son los técnicos sino los propietarios que al entender la ITE como un trámite, eligen las ofertas que menos gasto les producen.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
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