In LAS CONSULTAS

Me consulta el propietario de un solar sin construir donde tiene intención de levantar un pequeño bloque de 4 viviendas.

“Antes de pedir la Licencia de Obra, me ha dicho mi arquitecto que saque la tira de cuerdas y el técnico del ayuntamiento me dice que eso no existe y que lo que tengo que solicitar es la alineación oficial”.

> ¿Es lo mismo una alineación oficial que una tira de cuerdas?

> ¿Qué diferencia hay entre ambas?

Mi respuesta es:

En efecto, en muchos ayuntamientos tienen establecido de modo previo a la Licencia de Obras, la obtención de un documento en el que se delimitan sobre plano, los suelos destinados a uso o dominio público y los destinados a uso privado, de acuerdo con lo establecido en los planos de ordenación.

Este documento tradicionalmente se denominaba “tira de cuerdas” y en la actualidad se conoce como “alineación oficial”. Por tanto, ambas cosas son lo mismo.

Aprovecho para explicar el procedimiento de obtención de la alineación oficial o tira de cuerdas. Para ello, el promotor debe presentar un plano levantado por el arquitecto, opcionalmente visado en su Colegio profesional, donde sobre la cartografía municipal se indique la forma del solar objeto de alineación, las medidas de sus linderos y la anchura de las calles a las que den sus fachadas.

Una vez abonada la tasa municipal correspondiente, el Ayuntamiento responde indicando el trazado de la línea que delimita la fachada de la parcela y que separa el espacio público con relación al solar de titularidad privada.

Por tanto, el Ayuntamiento no se pronuncia por la forma, medida o trazado de los linderos colindantes con otras parcelas.

El plano de la alineación oficial o tira de cuerdas, expedido por el Ayuntamiento, se adjuntará posteriormente al solicitar la Licencia de Obra.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
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