In LAS CONSULTAS

Me consulta el actual propietario de una parcela sin construir, situada en una urbanización de viviendas unifamiliares.

“Elanterior propietario de la parcela contrató hace seis años a un Arquitecto para hacer el Proyecto de una vivienda unifamiliar. El Arquitecto lo redactó, cobró sus honorarios y le entregó las copias visadas, con las que incluso, se llegó a obtener y pagar la Licencia de Obra en el ayuntamiento. Pero después, el edificio no lo construyó y ahora me ha vendido la parcela“.

> ¿Me sirve el Proyecto aunque no esté a mi nombre, para construir yo ahora en esa misma parcela?

> ¿Tengo que volver a pedir la Licencia de Obra o me vale la que en su día se pagó?

Mi respuesta es:

Los proyectos no caducan como tales. Lo que caduca es su contenido.

Independientemente de que hayan transcurrido seis meses o seis años, si hay un cambio de normativa técnica o urbanística, es evidente que el Proyecto no sirve y debe ser adaptado a los nuevos requisitos que se hayan establecido.

Lo mismo ocurre si el presupuesto incluido en él, se ha quedado infravalorado o las soluciones constructivas han evolucionado con el paso del tiempo y se han quedado obsoletas.

Por tanto, para poder aprovechar un proyecto preexistente, tenemos que analizar si todo su contenido es válido actualmente desde los puntos de vista legal y técnico.

Con relación a la Licencia de Obra, lo que hay que hacer es leer las condicionespara las que se otorgó, que estarán escritas en el propio documento o en su defecto, aparecerán indicadas en las normas urbanísticas vigentes en el municipio. Si se da alguna de las condiciones de caducidad, será necesario solicitar nuevamentela Licencia de Obra.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
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