In LAS CONSULTAS

Me consulta el presidente de una comunidad de propietarios que ha observado la aparición de deficiencias constructivas en su edificio.

Antes de iniciar un procedimiento judicial queremos agotar las posibilidades de conseguir un acuerdo para su subsanación por vía extrajudicial. Tenemos entendido que estas cuestiones estaban reguladas por el Código Civil, pero desconocemos si sigue siendo así“.

> ¿Qué periodo de tiempo tenemos para reclamar las deficiencias constructivas aparecidas en el edificio?

> ¿A partir de qué fecha empiezan a contar estos plazos?

Mi respuesta es:

Yo como técnico sólo puedo ayudarle mediante la divulgación del texto de la Ley de Ordenación de la Edificación(LOE) pero sin entrar en cuestiones jurídicas que deberán ser aclaradas por un profesional del Derecho.

La LOE establece en el artículo 17.1, los siguientes plazos:

> 10 años para los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

> 3 años para los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

> 1 año para los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

La LOE establece también en el artículo 17.1. que los plazos expresados serán contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas.

Mi recomendación, a partir de lo indicado por la LOE, es que siempre es necesario consultar con un Letrado que según las circunstancias concretas del caso, fijará el procedimiento a seguir en base a la jurisprudencia existente para evitar la prescripción de las posibles responsabilidades de los agentes intervinientes en la construcción del edificio.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
Recommended Posts

Leave a Comment

¿Alguna pregunta?

Puedes envíame tu consulta y te contestaré lo antes posible

Not readable? Change text.

Start typing and press Enter to search