In LAS CONSULTAS

Me consulta el presidente de una comunidad de propietarios titular de las viviendas situadas en las plantas sobre rasante de un edificio.

“Este año le toca pasar la ITE a nuestro edificio. Pero resulta que en él, coexistimos dos comunidades de propietarios distintas. Una que engloba a las viviendas y otra que engloba a las plazas de aparcamiento de un garaje subterráneo situado en los sótanos del edificio”.

> ¿Tenemos que hacer una ITE o dos?

> ¿Qué pasa si las dos comunidades no nos ponemos de acuerdo para hacer una ITE conjunta de todo el edificio?

Mi respuesta es:

He conocido casos como el suyo, en los que la titularidad jurídica de las fincas no se corresponde con el planteamiento arquitectónico del edificio.

Está claro que por el garaje descienden todas las cargas de la estructura de las viviendas y éstas reciben las instalaciones que ascienden desde los garajes. De modo que un problema de estructura o de instalaciones generado en el ámbito de una comunidad, afecta inevitablemente a la otra.

En este caso, tenemos dos comunidades y cada una tiene su propio presupuesto y cuenta con capacidad independiente para la contratación del técnico inspector.

Como es muy poco probable que ambas comunidades contraten al mismo técnico, yo entiendo que la solución es hacer dos ITEs distintas con dos inspectores distintos, cada una referida a las dependencias propias de cada comunidad.

Pero para que quede constancia del hecho de que se trata de dos inspecciones incompletas por haber dos comunidades distintas, yo recomiendo que cada inspector indique claramente tal circunstancia en el apartado de observaciones del impreso o en la documentación complementaria que adjunte al impreso, para que los técnicos municipales sepan que el objeto de cada inspección no ha podido ser un edificio completo y unitario desde los cimientos hasta la cubierta.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
Recommended Posts

Leave a Comment

¿Alguna pregunta?

Puedes envíame tu consulta y te contestaré lo antes posible

Not readable? Change text.

Start typing and press Enter to search