In LAS CONSULTAS

Me consulta el administrador de una comunidad de propietarios en la que acaban de realizar unas obras de reforma.

“Hemos pensado hacer la ITE ahora que está todo reluciente, aunque no nos corresponde hacerla hasta dentro de varios años y así nos quitamos un problema de encima”.

> ¿Se puede hacer la ITE ahora, aunque este año no le corresponda a mi edificio?

> ¿Qué pasa si cuando me toque hacerla, han surgido nuevas deficiencias constructivas?

Mi respuesta es:

Todas las ordenanzas que conozco, cuentan con un calendario para escalonar los edificios a lo largo de ciclos de varios años.

Emplean expresiones del tipo: “Durante el año 2015, los edificios construidos de 1971 a 1980“. Al utilizar la palabra “durante” en lugar de “hasta“, están indicando claramente que la inspección debe presentarse del 1 de enero al 31 de diciembre, pero ni antes ni después.

Esto significa que los departamentos municipales encargados de la gestión de las inspecciones, han calculado un número aproximado de edificios para cada año, por lo que las necesidades de medios humanos y materiales son similares en cada uno de ellos.

Esta cuestión del calendario escalonado, si está bien hecho el reparto de edificios por año, es también una circunstancia muy importante para los arquitectos y aparejadores dedicados a realizar ITEs. Si todos los años salen al mercado un número equivalente de edificios a inspeccionar, el ratio de edificios por técnico será equivalente, sin producir años de abundancia y años de carestía. Asunto muy importante en épocas de crisis como la actual.

Con relación a lo que pueda ocurrir en el periodo de tiempo a transcurrir hasta la fecha de la inspección, es evidente que la ITE ha de recoger el estado real en la fecha en que el técnico inspecciona el edificio. Por tanto, en el caso poco probable de que aparecieran nuevas lesiones, éstas tendrán que reflejarse inevitablemente en el Acta de Inspección.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
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