In LAS CONSULTAS

Me consulta un arquitecto al que le van pedido presupuesto para la realización de la ITE de un conjunto de edificios iguales:

“Se trata de varios edificios iguales que al parecer se proyectaron de modo unitario y se construyeron simultáneamente“.

> ¿Tengo que hacer una ITE global o una ITE para cada edificio?

> ¿Qué pasa si para unos edificios mi dictamen es favorable y para otros es desfavorable?

Mi respuesta es:

En general, las guías de cumplimentación de las Actas de Inspección Técnica de los diferentes municipios, permiten en estos casos, tanto la redacción de una ITE unitaria como de tantasITEs como edificios o portales existan.

Lo importante es conocer si existe una sola comunidad de propietarios para todo el conjunto con un único presupuesto o si cada edificio o portal tiene su propia comunidad y su propio presupuesto distinto del de las demás, aunque luego entre todas, formen una mancomunidad para la gestión de los espacios libres de uso recreativo del conjunto.

El hecho de existir distintas comunidades de propietarios supone diferente actitud ante el mantenimiento con lo que en función de la organización interna de cada comunidad, su capacidad económica y las actuaciones llevadas a cabo, el estado de conservación será distinto en el edificio de cada comunidad.

Es por ello, que cuando existen varias comunidades, parece más lógico hacer una ITE por cada edificio, que refleje fielmente el estado del mismo, aunque pueda haber deficiencias que sean comunes a los otros edificios.

De esta manera, las posibles órdenes de ejecución a realizar por el Ayuntamiento al recibir las Actas de Inspección Técnica desfavorables, se dirigirán directamente a las comunidades de propietarios que hayan sido menos exigentes con el deber de conservación de su edificio.

En caso contrario, las órdenes de ejecución irán dirigidas al conjunto de las comunidades de propietarios que al no disponer de personalidad jurídica ni de presupuesto global, hará más complicado su cumplimiento.

Todo lo dicho es extrapolable a los conjuntos de viviendas unifamiliares adosadas o pareadas, sustituyendo la figura de la comunidad de propietarios por cada propietario individual.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
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