Me consulta el propietario de una parcela que tiene la intención de construir en ella, una vivienda unifamiliar.

“He pedido varios presupuestos y mientras un constructor me habla de presupuesto de ejecución material, otros me hablan de presupuesto de contrata y de presupuesto total“.

> ¿Son la misma cosa, el presupuesto de ejecución material, el presupuesto de contrata y el presupuesto total?

> ¿Qué diferencias hay entre ellos?

Mi respuesta es:

La valoración del importe de una obra a realizar, se obtiene de modo escalonado a tres niveles sucesivos: Presupuesto de Ejecución Material, Presupuesto de Contrata y Presupuesto Total.

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) es el importe del coste de los materiales y de la mano de obra, necesarios para la ejecución de una obra.

Se calcula multiplicando la medición por el precio unitario de cada unidad de obra.

Los costes de las unidades de obra se totalizan por capítulos relativos a los distintos oficios que intervienen en la obra.

El Presupuesto de Contrata (PC) es el importe que cobra al contratista de modo que al valor de materiales y mano de obra, se le añade la parte proporcional de sus gastos generales y del beneficio económico o beneficio industrial a obtener de la obra.

Los porcentajes aplicados para cada uno de estos conceptos, al no estar fijados por ninguna normativa, se pueden determinar a partir de los valores habituales empleados en la contratación de obras oficiales, que son el 13% en concepto de Gastos Generales y el 6% en concepto de Beneficio Industrial.

El Presupuesto Total (PT)es el importe total a desembolsar, tras sumar al Presupuesto de Contrata, los demás gastos necesarios para la materialización de la obra:

> El tipo vigente del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en todos los actos sujetos al mismo.

> Los honorarios de un Arquitecto que intervendrá como “Proyectista” y “Director de Obra“.

> Los honorarios de un Arquitecto Técnico que intervendrá como “Director de la Ejecución de la Obra“.

> Los honorarios de un Técnico competente, encargado de redactar el “Estudio de Seguridad y Salud” previo a la obra y asumir la “Coordinación de Seguridad” durante la ejecución de la misma.

> El pago de la tasa y/o impuesto conocido como “Licencia de Obra“, de acuerdo con la normativa vigente en el municipio donde se va a ejecutar la obra.

Nota: Los porcentajes y las cantidades utilizados son meramente orientativos.

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Showing 13 comments
  • Lambajito
    Responder

    Que facil resultan las cosas cuando se explican con claridad y con palabras que entiende todo el mundo;
    Gracias, Luis por la labor que haces.

  • Miguel Ángel
    Responder

    Hola Luis, quería plantear otro supuesto: en contratación pública y con bajas ¿la baja se aplica al PEM o al PC ? y en cuanto a los honorarios ¿se calcularían sobre el PEM original o sobre el que se ha aplicado la baja?
    Gracias por tu aportación y explicaciones

    • Luis Jurado
      Responder

      ¿Qué tal, Miguel Ángel?
      No te puedo dar una respuesta rotunda. Cada concurso tiene sus condiciones específicas derivadas del organismo que lo convoca. Por tanto, siempre hay que leer las bases con detenimiento y en caso de duda, consultar con el departamento municipal, autonómico o estatal que las bases establecen para el desarrollo del concurso.
      Con relación de los honorarios, al estar liberalizados, da lo mismo si se refieren a un determinado valor del presupuesto.
      Gracias por seguirme y espero haberte sido útil.

  • Diego Pérez
    Responder

    Un apunte, la “licencia de obras” (el ICIO), ha de calcularse sobre el PEM, nunca sobre el PC. Así lo establece el art. 102 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y lo confirma la jurisprudencia.

    • Luis Jurado
      Responder

      Una vez releído este post, compruebo que en ningún momento digo lo que tú afirmas. Digo que el importe de la Licencia de Obras se sumará al resto de gastos para conocer el Presupuesto Total. El modo de calcularlo no es el objeto de este post.

  • Francesc
    Responder

    Que cobra un aparejador para realizar un presupuesto obra para un contratista?

    • Luis Jurado
      Responder

      En la actualidad los honorarios de aparejador como los de arquitecto, están liberalizados. Por tanto, no existen tarifas de obligatoria aplicación.

  • Luis
    Responder

    Buenos días, le escribo a ver si me puede ayudar; tengo un par de preguntas para usted. La primera de ellas referente al margen del constructor-promotor, el coste de ejecucion que me ha puesto el arquitecto es de 205.000€ y el presupuesto de la contrata es de 273.000€. he pedido presupuestos a dos empresas de construcción y me lo han subido a 370.000€ y 380.000€. ¿Es normal? .
    La otra pregunta es…¿Si yo fueses autopromotor, cual podría ser el ahorro?

    Le agradezco de antemano su atención. Un saludo

    • Luis Jurado
      Responder

      Lo primero que se me ocurre al leer su comentario es recordarle como debe ser la relación entre cliente y arquitecto.
      Cuando Ud contrata un arquitecto, la relación debe ser de la mayor confianza por cuanto la función primordial del arquitecto es defender los intereses del cliente ante el resto de agentes (constructor, instaladores, autónomos, etc).
      Por tanto es su arquitecto el que debe contestar a las preguntas que me hace y explicar por qué esa diferencia de presupuestos. Si Ud no confía en las respuestas que le vaya a dar, mal camino lleva la obra que está a punto de iniciar.
      Con relación a hacer la obra como autopromotor, creo que hay un error de concepto. Ud es siempre un autopromotor porque se hace la obra para sí mismo, no para venderla a terceros.
      A lo que creo que se refiere es a hacer la obra “por administración” esto es, contratando uno por uno a cada uno de los agentes que van a intervenir en la obra. Esta solución supone un ahorro sólo si Ud tiene conocimiento del mundo de la construcción. Si no, prepárese para resolver las pegas que cada uno de ellos le va a plantear (que todas revierten siempre en sobrecostes) al carecer de un constructor que les coordine a todos ellos y prevea las cosas para facilitar el trabajo de los que van a ir interviniendo de modo sucesivo.

      • Miguel Burgos Díaz
        Responder

        Luis, creo que hay otros asuntos de mayor calado que el teórico ahorro, como son las responsabilidades penales por adoptar la figura de autoconstructor que supone la obligación de cumplir unos requisitos legales en materia preventiva y de seguros. Conviene leer el RD 1627/97 y la Guía técnica de aplicación editada por el Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo. Creo que sin duda lo más adecuado es rodearse de buenos profesionales que sepan hacer su trabajo. No confundir con la ley de acompañamiento que se publico un 30 de Diciembre de hace años para el caso del autopromotor para su vivienda habitual. Espero haber podido aportar algo. Saludos

        • Luis Jurado
          Responder

          Totalmente de acuerdo. En teoría, cualquiera puede ser autoconstructor, pero en la práctica tiene su complejidad. Y lo digo porque he conocido casos que confundían la autoconstrucción con el “bricolaje edificatorio”.

  • Daniel
    Responder

    Dices que la Licencia de obras es un 4,5% sobre Presupuesto de contrata, claramente.

    • admin
      Responder

      Como digo en el último renglón, los porcentajes que indico en el post tanto para la Licencia de Obras como para los honorarios del arquitecto y del arquitecto técnico son meramente orientativos.
      En el caso de la Licencia es evidente puesto que cada Ayuntamiento es independiente y cada año establece los porcentajes a aplicar por este concepto al aprobar la ordenanza fiscal correspondiente.

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