In LAS CONSULTAS

Me consulta un vecino que es propietario de una vivienda emplazada en el pueblo de donde procede su familia.

“Mi vivienda es una casa construida hace unos treinta años, que linda con un solar que tiene dueño pero que está abandonado. Desde que se construyó mi casa, una de las habitaciones tiene un ventanuco pequeño que da al citado solar. Como lleva toda la vida, se me ha ocurrido ampliarlo con objeto de tener mucha más luz en la habitación”.

> ¿Hay una medida máxima para este tipo de ventanas?

> ¿Si algún día aparece el dueño del solar vecino, me puede reclamar algo?

Mi respuesta es:

Se trata más exactamente de un caso jurídico que de un caso técnico. Pero como se refiere a edificios, voy a intentar aclararle los conceptos.

Seguramente el ventanuco pequeño será de 30×30 cm como máximo y estará situado en la parte alta de la pared, inmediato al techo. Esto quiere decir que está abierto en base a lo que marca el artículo 581 del Código Civil por lo que no se ha constituido una servidumbre de vistas.

Como tiene el tamaño máximo permitido, no se puede ampliar si no lo permite el dueño de la finca colindante.

En resumen, lo que establece el Código Civil, es que igual que no ha sido necesario pedir autorización para abrirlo, el vecino tampoco tiene que pedirle a usted ninguna autorización si lo tapase porque decide construir en su parcela o levanta otra pared contigua por su lado.

Luis Jurado
Arquitecto especializado en divulgación sobre edificios en Jornadas, Cursos y Medios de comunicación
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Showing 2 comments
  • usuario de edificios
    Responder

    Muy bien explicado. Le animo a seguir con el blog de esta forma.

  • Agustin
    Responder

    He tenido que buscar por muchos sitios para encontrar un blog que explique las cosas tan bien y tan claro.

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